【独占】JYP新社屋、結局白紙化へ…設計担当の劉賢準教授「市民のための公園廃止が問題」

JYPエンターテインメント(JYP)がソウル江東区高徳洞の新社屋建設事業から撤退する方向で決定した。2023年10月の新社屋新築用地取得公示から満3年での白紙化となる。

10日、JYP新社屋の建築設計を担当した劉賢準・弘益大学建築都市大学建築学科教授は、ソウル論現洞の自身のオフィスでテンアシアとの単独インタビューに応じ、JYP新社屋が事実上白紙化したことを明らかにした。教授は「前日JYP側から事業撤退についての立場を伝えられた」と述べ、「全面白紙化で決着した」と説明した。

JYP側は「多角度で協議中」とコメントを控えたが、事業継続の鍵となる公園用地の原状回復が困難になり、ソウル住宅都市公社(SH)が複数の折衷案さえ受け入れないなか、社内で全面白紙化の方針に傾いたという。

事業白紙化の理由は、新社屋予定地からわずか20m離れた1万3261㎡規模の用地をめぐる問題。JYPが新社屋用地を買収した当時、公園用地だった土地が自足施設用地に用途変更された。この変更により容積率400%が適用され、18～19層規模の建物が建設可能になった。JYP新社屋を見下ろす高さである。

劉教授によると、JYP側は当初SHから土地を購入した際、隣接地が公園だったことを前提に新社屋設計を構想していたため、その目的が無意味になったという。JYPは事業継続を目指し複数の代替案を提示したが、SHがすべて拒否したと指摘。「第一の案は同じ容積率を適用しながら階数を6層以下に制限する設計ガイドラインを定めて土地を売却するもの。次に公園位置を調整して新規建物をJYP新社屋からさらに遠ざける案も提案したが、両方法とも受け入れられなかった」と述べた。

新社屋建立中止は建物一棟だけでなく、地域社会の波及効果も失うと劉教授は説明。JYPが高徳洞に拠点を置けば、企画会社や映像制作会社、公演関連企業、ホテル、飲食施設などが進出し、一帯が新たなK-POPの拠点として成長できたはずだという。教授は「JYPが来れば高徳は成水洞、弘大、狎鴎亭のようなK-POPの拠点になれた。関連企画会社、ミュージックビデオ制作会社、ホテルなど複数の産業が進出し、外国人観光客も訪問したはずだ」と述べた。

本論争の焦点がJYPの眺望権やプライバシー問題に限定されてはならないと強調。都市計画の観点から、市民に必要な公園用地を開発用地に変更した決定そのものを問うべきだと主張した。教授は「JYPの設計が損なわれるから公園を戻すべきというのが核心になってはいけない。都市計画の観点から市民に必須の公園用地を開発用地にして売却すること自体が問題だ」と診断した。

ソウル市が用山公園を守るべき資産として主張する一方で、傘下の公企業SHが公園用地を開発用地に変更した矛盾を指摘。教授は「用山公園を住宅用地として開発してはいけないという論理を高徳洞には一貫して適用しないのか疑問だ。政策には一貫性が必要で、この問題を解決すべき主体はSHや江東区より上位のソウル市だと考える」と述べた。